--- title: El amenitie que más encarece un departamento en CABA | Propio description: "Ni la pileta ni el gimnasio: descubrí qué amenitie encarece más un departamento en CABA, según un análisis de 25.041 avisos de venta." canonical: https://propio.com.ar/blog/el-amenitie-mas-caro-caba --- [Saltar al contenido principal](#contenido-principal) Reporte # Ni pileta, ni gimnasio: el amenitie que encarece la propiedad casi un 20% y pocos están dispuestos a pagar Para sorpresa de muchos, ninguno de estos dos servicios agrega un valor significativo al precio de venta de un departamento. Se trata de una comodidad que está ganando terreno en el mercado inmobiliario. 20 de Septiembre, 2026 6 min lectura Pileta, gimnasio, SUM, seguridad 24 horas: en la Ciudad de Buenos Aires cada vez más edificios compiten a fuerza de amenities. Pero no todos se valoran igual a la hora de fijar un precio de venta, y el que más pesa no es el que más se publicita. En resumen: según un análisis de Propio sobre 25.041 departamentos en venta en CABA relevados entre 2025 y 2026, una unidad con cochera se publica casi 17% más cara que una equivalente sin ese atributo, más que el impacto conjunto de gimnasio, pileta y SUM. Entre los amenities propiamente dichos, la pileta es el que más suma al precio (7,3%), seguida por el gimnasio (6,7%) y la parrilla (6,6%). La seguridad 24 horas, pese a estar en uno de cada tres avisos, casi no modifica el precio pedido. ## Índice de contenidos [1\. Cuál es el amenitie más caro en los departamentos de CABA ](#amenitie-mas-caro)[2\. La seguridad 24 horas casi no modifica el precio ](#seguridad-24-horas)[3\. El costo que suma cada amenitie en CABA ](#costo-por-amenitie)[4\. Conclusiones por perfil ](#conclusiones-por-perfil)[5\. Preguntas frecuentes](#preguntas-frecuentes) El dato surge de un análisis de Propio sobre **25.041 departamentos** publicados en venta en la Ciudad de Buenos Aires entre 2025 y 2026\. Para aislar el efecto real de cada amenitie, el estudio compara propiedades del mismo barrio, con superficie, cantidad de ambientes, baños y antigüedad similares, de modo que la diferencia de precio observada pueda atribuirse al atributo analizado y no a otras variables. ## Métricas clave del informe 25.041 Departamentos analizados +16,9% Sobreprecio con cochera 7,3% Amenitie que más suma: la pileta 0,9% Impacto de la seguridad 24hs ## ¿Cuál es el amenitie más caro en los departamentos de CABA? La respuesta no es la que la mayoría del mercado esperaría. Una unidad con cochera se publica casi **17% más cara** que una equivalente sin ese atributo, un salto mayor que el impacto conjunto de gimnasio, pileta y SUM juntos. Entre los amenities de uso concreto, el gimnasio impacta entre **10% y 13%** según el año analizado, y la pileta entre **5% y 7%**, pese a ser uno de los argumentos comerciales más usados al momento de publicar una propiedad. La seguridad 24 horas está presente en 1 de cada 3 avisos de CABA, pero su impacto en el precio es menor al **1,5%** en los dos años analizados, pese a ser uno de los atributos más promocionados en las publicaciones. ### Sobreprecio estimado por atributo Variación porcentual en el precio pedido frente a una propiedad comparable sin ese atributo. Cochera+16,9% Gimnasio+11,4% Parrilla+8,6% Balcón+7,5% Pileta+6,3% Amoblado+4,8% SUM+4,7% Terraza+1,8% Seguridad 24h+0,9% ### 🚗 Cochera El amenitie que más encarece la propiedad: casi 17% de sobreprecio. ### 🏋️ Gimnasio Entre 10% y 13% de impacto, según el año analizado. ### 🏊 Pileta Entre 5% y 7%, pese a ser un argumento comercial fuerte. ## La seguridad 24 horas casi no modifica el precio Uno de los resultados más inesperados del análisis es el de la seguridad 24 horas. Pese a estar presente en aproximadamente 1 de cada 3 avisos de CABA, su impacto en el precio es casi nulo: **+0,9%** según el modelo, respecto a un departamento similar que no cuenta con ese atributo. El resultado contradice una percepción bastante extendida en el mercado: la vigilancia permanente se valora mucho a la hora de elegir dónde vivir, pero esa valoración no se traslada de forma proporcional al precio de venta. La cochera domina el ranking de amenities que encarecen un departamento, seguida por el gimnasio y, más atrás, la pileta. La seguridad 24 horas, pese a su alta presencia en el mercado, es de los atributos que casi no agrega valor al precio pedido. ## El costo que suma cada amenitie en CABA Comparando propiedades equivalentes en barrio, superficie, ambientes, antigüedad y servicios, este es el ranking de incremento de precio que aporta cada amenitie: | Amenitie | Incremento de precio | | ------------------ | -------------------- | | 🏊 Pileta | 7,3% | | 🏋️ Gimnasio | 6,7% | | 🔥 Parrilla | 6,6% | | 💦 Jacuzzi / spa | 5,9% | | 🧖 Sauna | 5% | | 🏡 Quincho | 4,8% | | 🎉 SUM | 2,5% | | 🛡️ Seguridad 24hs | 2,3% | | 🎮 Sala de juegos | 1,6% | | 💻 Coworking | 1,4% | | 🚲 Bicicletero | 1% | | ☀️ Solárium | 0,7% | Para los últimos amenities del ranking (bicicletero y solárium), el tamaño de la muestra no permite afirmar que el incremento sea estadísticamente significativo. En un departamento publicado a **USD 200.000**, la pileta representa aproximadamente **USD 14.600** adicionales, y el gimnasio, **USD 13.400**. La diferencia es clara entre dos grupos de amenities: por un lado, los que incluyen equipamiento e infraestructura (pileta, gimnasio, parrilla, spa, sauna), que muestran los mayores sobreprecios; por otro, los espacios comunes (SUM, coworking, solárium), con una incidencia mucho menor. En términos prácticos, la infraestructura de uso concreto pesa más en el precio que los espacios que solo complementan la propuesta del edificio. ## Conclusiones por perfil ### 🔑 Para quien compra No todos los amenities justifican pagar lo mismo. La pileta, el gimnasio o la parrilla pesan mucho más en el precio que el SUM, el solárium o el coworking. ### 🏷️ Para quien vende Depende del segmento. En propiedades económicas, el balcón y la cochera son más relevantes. En unidades de mayor valor, el paquete de amenities del edificio pesa más en el precio. ### 🏗️ Para desarrolladores No todos los amenities tienen que recuperarse vía precio de venta. Algunos funcionan como estrategia para atraer compradores e inversores, acelerar la preventa o facilitar la comercialización del edificio. ## Notas y aclaraciones * El informe surge del análisis de 25.041 departamentos publicados en venta en CABA entre 2025 y 2026. * Los porcentajes de sobreprecio se calculan comparando propiedades del mismo barrio, con superficie, ambientes, baños y antigüedad similares, para aislar el efecto de cada amenitie del resto de las variables. * Los valores son publicados por los avisos y no representan operaciones cerradas ni escrituras. * Para los amenities con menor presencia en la muestra (bicicletero, solárium), el incremento estimado no permite afirmar significancia estadística. Este informe es de carácter informativo y no constituye asesoramiento financiero, legal ni de inversión. ## Preguntas frecuentes ¿Qué amenity aumenta más el precio de un departamento en CABA? La pileta es la que mayor impacto registra, con un incremento del 7,3% en el precio pedido, seguida por el gimnasio (6,7%) y la parrilla (6,6%). ¿Cuánto puede sumar una pileta al valor de un departamento? En una propiedad publicada a USD 200.000, una pileta representa aproximadamente USD 14.600 adicionales, según el análisis de Propio. ¿Por qué la seguridad 24 horas suma menos que una pileta o un gimnasio? Aunque está presente en uno de cada tres avisos, su alta frecuencia hace que funcione más como una característica esperada que como un diferencial, por lo que su impacto llega al 2,3%. ¿Qué amenities son más valorados por el mercado? El análisis muestra que los amenities que incluyen equipamiento e infraestructura, como pileta, gimnasio, parrilla, jacuzzi o sauna, tienen un impacto mayor en el precio que los espacios comunes como SUM, solárium o coworking. ## Cierre El valor de un amenitie no se mide por cuánto se lo destaca en el aviso, sino por lo que efectivamente está dispuesto a pagar el mercado. La cochera, un atributo funcional y no necesariamente "de lujo", encarece más una propiedad que la pileta o el gimnasio combinados. A la hora de tasar, publicar o desarrollar un edificio, conviene mirar los números antes que la intuición sobre qué amenitie "vende" más. ## Tasá una propiedad con datos reales, no con intuición Contale al bot de WhatsApp las características de una propiedad y recibí tu ACM en minutos, con comparables reales [![whatsapp logo](../imgs/whatsapp-logo.svg) Probar gratis ahora ](https://wa.me/5491172121887?text=tasar)[Ver más información ](/tasador) ## Más artículos del blog Seguí explorando contenido sobre el mercado inmobiliario [Ver todos los artículosExplorá más contenido inmobiliarioVer blog completo ](/blog/) [🏢Expensas en CABAReporte25 de Junio, 2026El costo invisible de mudarse: cuánto se paga de expensas en CABAAnálisis de 1.569 publicaciones de alquiler: expensa mediana de $180.000, ranking por barrio, costo por m² y qué factores las encarecen.Leer más 7 min lectura](expensas-caba-2026) [ACMAnálisis comparativo de mercadoGuía14 de Septiembre, 2026Qué es un ACM (análisis comparativo de mercado) y cómo hacerlo en minutosQué es un ACM, en qué se diferencia de una tasación formal y cómo generarlo por WhatsApp con comparables reales, mapas y tu marca.Leer más 7 min lectura](que-es-acm-analisis-comparativo-mercado) ## ¿Listo para modernizar tu trabajo inmobiliario? 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